Einfamilienhaus in Bergkamen Albert-Schweitzer-Straße

Bauvorhaben

An der Albert-Schweitzer-Straße entsteht ein zweigeschossiges Einfamilienhaus. Das Gebäude
wird in Massivbauweise und nach den in NRW zum Zeitpunkt der Antragstellung der Bauge
nehmigung gültigen baugesetzlichen Bestimmungen, den Anforderungen der durch die Lan
desbauordnung eingeführten DIN-Normen, der Energieeinsparverordnung GEG sowie im Be
reich Schallschutz nach DIN errichtet.

Konstruktion und Erscheinungsbild

Gründung
Das Gebäude wird auf einer statisch berechneten Stahlbeton-Bodenplatte errichtet.

Wohngeschosse
Die tragenden Außen- sowie Innenwände der Wohngeschosse bestehen aus massivem Mau
erwerk. Die nichttragenden Innenwände der Wohngeschosse werden als Ständerwerkwände,
beidseitig mit Gipskartonplatten doppelt beplankt. Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss
wird in Stahlbeton als sogenannte Massiv-Beton-Decke hergestellt. Sämtliche Dimensionie
rungen von Wänden und Decken richten sich dabei nach statischen Berechnungen. Im Bad,
DU/WC, WC und Küche werden, soweit erforderlich, die Verkleidungen der Rohre und
Schächte in Gipskarton, auch als Sockel oder Ablage, erstellt.

Dach
Das Gebäude erhält ein Satteldach. Dabei bestehen die Dachschrägen aus einer Holzkonstruk
tion. Das Dach wird mit Betondachsteinen eingedeckt. Der Zwischenraum zwischen Dachsteinen
und Unterspannbahn wird mittels Konterlattung entsprechend den Richtlinien des Dachdecker
handwerkes belüftet. Das Dach wird über Dachrinnen und außen angebrachte Fallrohre aus na
turbelassenem Zinkblech entwässert.
Hinweis:
An Fugen zwischen Gipskartonverkleidungen und verputzten Wänden/Decken (insbesondere
im Dach) kann es aufgrund der verschiedenen Materialeigenschaften zu Rissen kommen.

Fassaden und Fenster
Der erforderliche Wärmeschutz wird durch ein Wärmedämmverbundsystem erreicht. Der Fassadenputz wird weiß gestaltet. Die Fenster des Gebäudes und die Terrassentüren sind aus
Kunststoff, Farbe: anthrazit. Je Raum (bis auf Abstellraum) ist mindestens ein Fensterflügel
mit einem Dreh-, bzw. Dreh-Kipp-Beschlag versehen. Die Verriegelung und Beschläge der
Fenster und Türen im EG werden einbruchhemmend mit Pilzköpfen und Schließblechen aus
geführt. Die Fenster der Wohnräume werden gem. Schall- und Wärmeschutznachweis ausgeführt.

Rollläden
Die Terrassentüren und alle Fenster erhalten Rollläden aus Kunststoffprofilen mit elektrischem Antrieb.

Hauseingangstür
Die Hauseingangstür besteht aus einer Aluminiumkonstruktion. Das Rahmenelement ist farblich den Fenstern angeglichen. Die Tür erhält ein Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung,
Profilzylinder, einen Edelstahl-Stoßgriff außen und einen Kunststoff-Drücker innen. Im Eingangsbereich werden eine Klingelanlage, eine Einbau-Deckenleuchte mit Bewegungsmelder,
eine Hausnummer und ein Briefkasten installiert.

Verglasung
Alle Fenster, die Fenstertüren und die Haustür erhalten eine Isolierverglasung gemäß dem
Wärmeschutznachweis.

Wärmedämm- und Schallschutzmaßnahmen
Sämtliche an dem Gebäude vorgenommenen Wärmedämmmaßnahmen werden entspre
chend dem für das Gebäude erstellten Wärmeschutznachweis ausgeführt.
Schallschutzmaßnahmen werden gemäß Erfordernis ausgeführt.

Ausbau Innen

Treppen
Die Treppe wird als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen Buche massiv belegt und erhält ein
seitig einen Holzhandlauf ebenfalls in Buche.

Decken – und Wandbehandlung
Alle Außen- und Innenwandoberflächen des Erd- und Obergeschosses werden gespachtelt in
Qualitätsstufe Q 3 mit Malervlies (weiß gestrichen) hergestellt.
Entsprechend einer Mustervorlage werden in Bad, DU/WC und WC Wandfliesen angebracht,
Format ca. 30/60 cm Farbton weiß. Im Bad und DU/WC wird der Vorwandbereich ca. 1,20 m
hoch gefliest, im Bereich der Wanne wird auf ca. 0,90 m Höhe gefliest, im Bereich der Dusche
raumhoch. Im WC wird die Vorwandschale hinter Handwaschbecken und Toilette auf ca. 1,20
m Höhe gefliest.

Fußböden
Alle Wohn- und Nebenräume des Erd- und Obergeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich. Diese werden mit einem Vinyl-Bodenbelag (gemäß Mustervorlage) versehen.
Die Oberböden des Bades, DU/WC`s und WC`s werden mit keramischem Belag versehen Format ca. 30/60 cm Farbton Anthrazit.

Innentüren
Die Zimmertüren der Wohngeschosse in Holzumfassungszargen erhalten eine weiß beschichtete Oberfläche. Geschlossen werden die Türen über eine Leichtmetall-Drückergarnitur.

Fensterbänke
Die Fensterbrüstungen außen werden mit einbrennlackierten Aluminiumprofilen abgedeckt.
Der Farbton wird an die Fenster Farbe außen angepasst. Der Fußpunkt (Außenfensterbank) der
Terrassentür wird mit einem Alu-Riffelblech abgedeckt. Die barrierearme Terrassentür wird
mit vorgesetzter Rinne ausgeführt.
Gemauerte Innenbrüstungen erhalten Fensterbänke aus Kunststein (Micro carrara), Farbe:
weiß.
In den Sanitärräumen wird die Brüstung gefliest oder mit einer Innenfensterbank versehen.

Malerarbeiten
Die Stahlkonstruktion der Treppe wird weiß lackiert.
Sämtliche Wände und Decken in den Wohngeschossen werden weiß gestrichen.

Haustechnik

Elektro-Installation
Das Haus verfügt über einen Stromanschluss mit eigenem Zähler. Die Installation erfolgt nach
den Anforderungen der einschlägigen Vorschriften.
Die Hausanschlüsse so wie die Elektro-Unterverteilung werden im HAR im Bereich der Haustechnik installiert. Automaten sichern die einzelnen Stromkreise.
In den einzelnen Wohngeschossen erfolgt die Leitungsverlegung als Unterputzinstallation.
Viereckige Wippschalter und Steckdosen reinweiß, glänzend Fabr. Gira oder gleichwertig.

Diele, EG
◼ 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
◼ 1 Steckdose
◼ 1 Wandthermostatregler für die Fußbodenheizung
Treppenraum EG – OG
◼ 1 Wandbrennstelle in Wechselschaltung
Wohnen/Essen
◼ 2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung
◼ 6 Steckdosen
◼ 1 TV- und Radiosteckdose
◼ 1 Telefondose
◼ 1 Wandthermostatregler für die Fußbodenheizung
WC
◼ je 1 Wand- und Deckenbrennstelle in Ausschaltung
◼ 1 Steckdose
◼ 1 Wandthermostatregler für die Fußbodenheizung
Kochen
◼ 7 Steckdosen (Kühlschrank, Spülmaschine usw.)
◼ 1 Anschluss für Elektroherd
◼ 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
◼ 1 Anschluss für Dunstabzugshaube
◼ 1 Wandthermostatregler für die Fußbodenheizung
Terrasse
◼ 1 Wandbrennstelle in Ausschaltung
◼ 1 Steckdose mit Klappdeckel (Kontrollausschalter im Wohnraum)
Eingangsbereich
◼ 1 Deckenleuchte mit Bewegungsmelder
◼ 1 Steckdose mit Klappdeckel (Kontrollausschalter in Diele EG)
HAR
◼ 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
◼ 2 Steckdosen
HWR
◼ 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
◼ 4 Steckdosen
◼ 1 Kaltwasser und Warmwasseranschluss
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Schlafen/Ankleide
◼ 2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung
◼ 4 Steckdosen
◼ 1 TV- und Radiosteckdose
◼ 1 Telefondose
◼ 1 Wandthermostatregler für die Fußbodenheizung
Raum I, Raum II und Raum III
◼ je 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
◼ je 3 Steckdosen
◼ je 1 TV- und Radiosteckdose
◼ je 1 Telefondose
◼ je 1 Wandthermostatregler für die Fußbodenheizung
Flur im OG
◼ 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
◼ 1 Steckdose
Bad und DU/WC
◼ je 1 Wand- und Deckenbrennstelle in Ausschaltung
◼ je 2 Steckdosen, angeordnet im Bereich des Waschtisches
◼ je 1 Wandthermostatregler für die Fußbodenheizung
◼ je 1 Steckdose angeordnet im Bereich des Bad-Heizkörpers zum Betrieb der elektrischen
Heizpatrone

Hinweis:
Doppelsteckdosen zählen als zwei Steckdosen, Wäschetrockner sind auf Grund der baulichen
und technischen Rahmenbedingungen nur als Kondensationstrockner möglich.

Kabelanschluss
Sofern möglich, wird auch ein Glasfaserkabel in das Gebäude verlegt. Der Übergabepunkt Glas
faser (APL) würde im Falle der Verlegung auf einer Wand nahe der Hauseinführung montiert.

Sanitäre Installation
Das Gebäude wird über einen Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz der RWW mit
Wasser versorgt.
Kalt- und Warmwasseranschlüsse befinden sich in Bad, DU/WC, WC und Küche, wobei die
Steigleitungen in Edelstahl- oder Mehrschicht-Verbundrohr und die Stockwerksleitungen (Ob
jektleitungen) in Kunststoffverbundrohr (alternativ Edelstahl) verlegt werden.
Die einzelnen Entnahmestellen und Objekte werden wie folgt installiert:

Bad – OG
◼ 1 Einbauwanne Stahlemaille ca. 1,80 m x 0,80 m oder geleichwertig.
◼ 1 Waschtisch aus Porzellan, ca. 0,60 x 0,43 m gemäß Mustervorlage.
◼ 1 bodengleiche Dusche gefliest mit Ablaufrinne.
◼ Waschtisch- und Brausebatterie werden gemäß Mustervorlage eingebaut.
◼ 1 wandhängendes Tiefspülklosett (gemäß Mustervorlage) zzgl. einem Kunststoffsitz mit Absenkautomatik.
DU/WC – OG
◼ 1 Waschtisch aus Porzellan, ca. 0,60 x 0,43 m gemäß Mustervorlage.
◼ 1 bodengleiche Dusche gefliest mit Ablaufrinne.
◼ Waschtisch- und Brausebatterie werden gemäß Mustervorlage eingebaut.
◼ 1 wandhängendes Tiefspülklosett (gemäß Mustervorlage) zzgl. einem Kunststoffsitz mit Absenkautomatik.
WC – EG
◼ 1 Handwaschbecken aus Porzellan, ca. 0,45 x 0,27 mit Einlochmischbatterie wie unter
„Bad“ beschrieben
◼ 1 wandhängendes Tiefspülklosett, wie unter „Bad“ beschrieben
Sämtliche Einrichtungsgegenstände werden in weiß glänzend eingebaut.
Küche
◼ 1 Kalt- / Warmwasseranschluss
◼ 1 Abwasseranschluss

Hinweis:
Die Installation des Abwasseranschlusses und der Wasserzuleitungen der Küche erfolgt auf
Putz. Diese wird nicht verkleidet, da sie hinter der Kücheneinrichtung liegt.
Da die Küchenspüle zur späteren Kücheneinrichtung passen sollte, wird die Lieferung und
Montage einer Spüle nicht mit in die Bauleistungen aufgenommen.
Terrasse
◼ 1 frostgeschützte Außenzapfstelle für die direkte Kaltwasserentnahme
Vorgarten
◼ 1 frostgeschützte Außenzapfstelle (abschließbar) für die direkte Kaltwasserentnahme

PV und Heizungsanlage / Warmwasserversorgung
Das Haus bekommt eine eigene PV-Anlage und Luftwasserwärmepumpe. Alle Wohnräume
und Bäder werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Die Wärmeregelung der Fußbodenheizung erfolgt in Abhängigkeit von der Außentemperatur
mit automatischer Absenkung bzw. Tages- und Nachtprogrammen.
Zur Errechnung des erforderlichen Wärmebedarfs wird die DIN EN 12831 in ihrer derzeit gültigen Fassung zugrunde gelegt.

Garage
Baubeschreibung
Die Garage ist ein Fertigbauteil in den Abmessungen ca. 6,00 x 3,00 m. Die Dimensionierung
der Fundamente erfolgt nach statischen Berechnungen.
Als Sonderwunsch kann (gemäß Baugenehmigung) eine Garage in den Abmessungen
ca. 9,00 x 3,00 m gegen Aufpreis geliefert werden.
Die Garage erhält innen einen Elektroanschluss, d. h. eine Steckdose und eine Deckenbrenn
stelle außerdem werden Leitungen als Vorbereitung für den Anschluss einer E-Ladestation für
PKW gelegt.

Außenanlagen
Der Hauszugang, Geh- und Fahrwege erhalten einen Belag aus Betonpflaster grau.
Es wird eine Terrasse mit ca. 36 m² in Betonpflaster, Farbe grau, ausgeführt.
Alle nicht bebauten und nicht befestigten Grundstückflächen erhalten einen Oberbodenauftrag, der grob einplaniert wird.
Die Einfriedung des Grundstücks im hinteren Gartenbereich erfolgt durch einen ca. 1,00 m
hohen, anthrazitfarbenen Stabmattenzaun. An der Fassade des Gebäudes wird im Bereich der Vegetationsflächen ein Spritzschutzstreifen
aus Kalksteinschotter hergestellt.

Mülltonnenstellplatz
Im Eingangsbereich wird eine Fläche von ca. 1,80 x 0,80 m als Mülltonnenstandplatz gepflas
tert. Der Standplatz wird dreiseitig mit einem ca. 1,20 m hohen, anthrazitfarbenen Stabmat
tenzaun, incl. Sichtschutzeinlage in anthrazit, eingefriedet.
Die Mülltonnen gehören nicht zum Leistungsumfang.

Standplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe
Im Vorgarten wird ein Standplatz für das Außengerät der Luft- Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.
Anmerkung:
Für Setzungen und Absackungen des Pflasters im Bereich der verfüllten Arbeitsräume, Leitungsgräben und sonstigen Bodenaufschüttungen kann keine Gewährleistung übernommen
werden.