Einfamilienhaus in Gladbeck – Tauschlagstraße

Grundstück mit Baugenehmigung
• 8 Wohneinheiten + Keller
• Gesamtwohn äche: ca. 728,43 m²
• Verkehrs-/Nutzäche: ca. 263,49 m²
• Aufteilung: EG, 1. OG, 2. OG, Staffelgeschoss
• Gute Vermietbarkeit durch familienfreundliche Grundrisse und zentrale Lage

Ein attraktives Neubauprojekt mit klarer
Bausubstanz und planungssicherem Potenzial– ideal für Investoren, die ein renditestarkes
Wohnimmobilienprojekt realisieren möchten.

Das geplante Wohnhaus verteilt sich auf vier Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2.
Obergeschoss und Staffelgeschoss – und bietet eine moderne und marktfähige Wohnstruktur.

Lage
Das Baugrundstück befindet sich im Duisburger Stadtteil Hochemmerich, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum
Rheinhausener Zentrum bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken,
Schulen und Kindergärten. Auch Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger
Entfernung – die ÖPNV-Anbindung ist gut ausgebaut.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Über die nahegelegenen
Autobahnen A40 und A57 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Duisburg
Innenstadt, Moers oder Krefeld.
Für Freizeit und Erholung bieten sich das nur wenige Minuten entfernte Rheinvorland sowie der Volkspark Rheinhausen an. Der Volkspark ist besonders familienfreundlich gestaltet mit einem Tiergehege, einem großzügigen Kinderspielplatz und einer Minigolfanlage – ein echter Mehrwert für künftige Bewohner.